3.5 Содержание Жилищного кодекса. Административные положения Жилищного кодекса. (США)

Содержание Жилищного кодекса

Хотя все комплексные жилищные кодексы и постановления содержат ряд общих элементов, положения сообществ обычно различаются. Эти различия проистекают из различий в местной политике, предпочтениях и, в меньшей степени, потребностях. На них также влияют стандарты, установленные соответствующими положениями различных строительных, электротехнических и сантехнических норм и правил, используемых в муниципалитете. В любом жилищном кодексе обычно присутствуют пять признаков: Определения терминов, используемых в кодексе. Административные положения, показывающие, кто уполномочен управлять кодексом, а также основные методы и процедуры, которые необходимо соблюдать при реализации и обеспечении соблюдения разделов кодекса. Административные положения касаются таких вопросов, как разумные часы проверок, требуется ли вручение уведомлений о нарушениях, как уведомлять отсутствующих владельцев, владельцев-резидентов или арендаторов, как обрабатывать и проводить слушания, какие правила следует соблюдать при рассмотрении жилищ, предположительно непригодных для проживания. человеческое жилье и как занимать или использовать жилища, наконец признанные пригодными. Основные положения, определяющие различные виды санитарно-гигиенических, строительных, электро-, отопительных, водопроводных, эксплуатационных, жилищных и эксплуатационных условий, которые представляют собой нарушения Жилищного кодекса. Эти положения можно и часто группируют в три категории: минимальные удобства и оборудование для жилых помещений; надлежащее содержание жилищ и жилых единиц, а также их сооружений и оборудования; и условия проживания в жилищах и жилых единицах. Разделы «Суд и наказания», в которых излагаются основания для судебного иска, а также наказание или наказания, которым будет подвергнут предполагаемый нарушитель, если будет доказана его вина в нарушении одного или нескольких положений кодекса. Положения о полномочиях, коллизиях и неконституционности, указывающие дату вступления в силу нового или исправленного кодекса, преобладание более строгих положений в случае конфликта двух кодексов, возможность отделения любой части постановления, которая может быть признана неконституционной, и сохранение всех другие части в полном объеме и в полном объеме. В любом городе, соответствующем формату Постановления о рекомендуемом содержании и размещении жилья APHA-CDC, инспектор по жилищным вопросам или другой руководитель, отвечающий за жилищные инспекции, также будет время от времени принимать соответствующие жилищные правила и положения для разъяснения или дальнейшего уточнения положений Постановления о содержании и размещении жилья. постановление. При использовании правил и положений следует следить за тем, чтобы отдел не был перегружен множеством мелких правил и положений. Аналогичным образом, жилищное постановление, охватывающее все правила и положения, может столкнуться с трудностями, поскольку любые поправки к нему потребуют действий со стороны политического элемента сообщества. Некоторые жилищные группы, пытаясь добиться внесения поправок в постановление, добились того, что политические органы отменили постановление целиком.

Административные положения Жилищного кодекса

Административные процедуры и полномочия агентства жилищной инспекции, его руководителей и сотрудников аналогичны другим положениям, поскольку все они основаны на полномочиях полиции штата принимать законы в области общественного здравоохранения и безопасности. Кроме того, административные положения и, в меньшей степени, положения о суде и наказании определяют, как следует осуществлять полномочия полиции при исполнении и обеспечении соблюдения кодекса. Как правило, административные элементы касаются процедур, обеспечивающих соблюдение конституционных доктрин разумности, равной защиты по закону и надлежащей правовой процедуры. Они также должны остерегаться нарушения запретов на незаконный обыск и арест, нарушение договорных обязательств и незаконную передачу полномочий. Эти факторы охватывают вопросы, имеющие большое значение для инспекторов жилищной инспекции, такие как право инспектора на вход, разумные часы проверки, надлежащее обслуживание и действительность положений жилищных кодексов, которыми они управляют. Владелец Рекорда. Крайне важно подавать иски в суд против истинных владельцев недвижимости за нарушение Жилищного кодекса. С появлением компьютера это зачастую стало гораздо проще, чем раньше. Базы данных, которые предоставляют эту информацию, легко доступны во многих офисах местных органов власти, таких как налоговая служба. Способ получения имени и адреса законного владельца нарушенной собственности варьируется от места к месту. Обычно достаточно проверить городские налоговые отчеты, если только нет оснований полагать, что они устарели. В этом случае дальнейшая проверка записей округа или прихода позволит выявить законного владельца, если закон штата требует регистрации акта там. Если этого не произойдет, следует обратиться за советом в отдел муниципального права относительно дальнейших шагов.

Требования к надлежащей правовой процедуре. Каждое уведомление, жалоба, вызов или другой юридический документ, касающийся предполагаемых нарушений Жилищного кодекса в данном жилище или жилой единице, должно быть законно вручено соответствующей стороне, чтобы быть отправленным. крышку и предотвратить преследование невиновных сторон. Это может быть владелец, агент или арендатор, как того требует кодекс. Обычно требуется, чтобы уведомление об устранении существующих нарушений и любые последующие уведомления или письма были доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция служит доказательством оказания услуги, если дело необходимо передать в суд. Требования надлежащей правовой процедуры также требуют ясности и конкретики в отношении предполагаемых нарушений как в уведомлениях о нарушениях, так и в повестках в суд. По этой причине необходимо уделять особое внимание полноте и точности перечисления нарушений и обвинений. Чтобы проиллюстрировать это, а не предписывать предполагаемому нарушителю «отремонтировать все окна, где это необходимо», предполагаемому нарушителю следует точно сказать, какие именно окна и какой ремонт подлежат ремонту. Основное ограничение требований надлежащей правовой процедуры в отношении вручения уведомлений касается случаев, связанных с непосредственной угрозой здоровью и безопасности. В этих случаях инспекционный орган или его представитель могут без предварительного уведомления или слушания издать приказ, сославшись на существование чрезвычайной ситуации и требуя принятия мер, которые считаются необходимыми для ликвидации чрезвычайной ситуации. В некоторых районах жилищные суды на муниципальном уровне имеют адвокатов, которые помогают истцам и ответчикам подготовиться к судебному процессу или решить проблему, чтобы избежать суда.

(Мы продаем куб бетона по цене производителя с доставкой своим транспортом! Доставим бетон автобетоносмесителем в Новороссийске, Анапе, Геленджике и по Краснодарскому краю.)

Слушания и сила осуждения. Цель слушания – дать предполагаемому нарушителю возможность быть заслушанным до того, как жилищная инспекция предпримет дальнейшие действия. Эти слушания могут быть очень неформальными и включать встречи между представителем агентства и лицом, которому поручено принять корректирующие меры. Это также могут быть официальные слушания, на которых председательствует руководитель агентства и на которых город и ответчик имеют право быть представлены адвокатом и свидетелями-экспертами. Неофициальные слушания. У предполагаемого нарушителя могут возникнуть вопросы по поводу уведомления о нарушении, или уведомление может быть вручено в тот момент, когда личные трудности или другие факторы не позволяют предполагаемому нарушителю выполнить условия уведомления. Таким образом, многие жилищные кодексы предусматривают возможность проведения слушания, на котором предполагаемый нарушитель может обсудить вопросы или проблемы и потребовать дополнительного времени или какого-либо изменения приказа. Проведенные в твердой, но понимающей манере, эти слушания могут послужить неоценимым подспорьем в облегчении ненужных страхов участников, демонстрации того, как программа инспекций призвана им помочь, и в достижении их добровольного согласия.

Официальные слушания. Официальные слушания часто являются квазисудебными слушаниями (хотя действующие в суде правила доказывания не всегда применяются), по итогам которых может быть подана апелляция в суд. Поэтому все свидетели должны быть приведены к присяге, и должен быть сделан протокол судебного заседания. Формальное слушание используется главным образом в качестве основы для определения того, пригодно ли жилище для проживания, проживания или использования человеком. В случае признания непригодности здание подлежит списанию и владельцу дается определенный срок либо на его полную реконструкцию, либо на снос. При наличии местных средств муниципалитет может снести здание и наложить залог на имущество для покрытия расходов на снос, если владелец не подчинится приказу в установленный срок. Этот тип слушаний по осуждению является очень эффективным средством стимулирования быстрых и соответствующих корректирующих мер, если они проводятся справедливо и твердо.