3.6 Содержание Жилищного кодекса. Процедуры решения распространенных проблем, связанных с нарушением кодекса. (США)

Процедуры решения распространенных проблем. Несколько штатов и местных сообществ разработали инновационные способы решения проблем, связанных с нарушением кодекса. Ограничение уведомления о занятости. Эта техника была впервые использована в Уилмингтоне, штат Делавэр. Он обязывает владельцев недвижимости в общине получать официальное уведомление от жилищной инспекции с указанием максимального количества лиц, которые могут занимать каждую из их собственности. Он также требует, чтобы эти владельцы имели место жительства, место ведения бизнеса или агента по управлению своей недвижимостью в сообществе. Агент должен быть уполномочен принимать меры по исправлению положения в отношении любого объекта недвижимости, обнаруженного с нарушением. Кроме того, если недвижимость продается, новый владелец должен получить новое Уведомление об ограничении занятости. Запрос на проверку. Некоторые штаты разрешают своим муниципалитетам подавать запросы на инспекционные услуги. За определенную плату жилищный инспектор проверит объект на предмет нарушений Жилищного кодекса перед его продажей, чтобы покупатель мог заранее узнать его состояние. Многие штаты и населенные пункты теперь требуют, чтобы владельцы уведомляли потенциальных покупателей обо всех невыполненных уведомлениях о риске для здоровья или нарушениях, которые они имеют в отношении своей собственности, перед продажей. Если они этого не сделают, некоторые кодексы возлагают на владельца ответственность перед покупателем и инспекционным органом за нарушения.

Штрафы за мелкие правонарушения. Денвер, штат Колорадо, использовал минимальные финансовые штрафы, чтобы побудить мелких нарушителей и первых правонарушителей исправить нарушения без обращения города в суд. Мнения об этом методе неоднозначны, поскольку он аналогичен формальным действиям полиции. Тем не менее, данное действие может стимулировать соблюдение требований и сократить количество судебных исков, необходимых для его достижения. Бланки и бланки писем. Ниже описан довольно типичный набор форм и бланков букв. Следует подчеркнуть, что формы проверки, которые будут использоваться для официальных уведомлений, должны соответствовать правовым стандартам кодекса, быть значимыми для владельца и достаточно четко указывать масштабы и расположение конкретных дефектов, быть адаптированными к статистическому составлению отчетов руководящих органов и быть написаны таким образом, чтобы облегчить канцелярское и другое административное использование. Форма ежедневного отчета. Эта форма дает инспекционному органу точную основу для отчетности, оценки и, при необходимости, повышения производительности и эффективности работы своих инспекторов.

Форма жалобы. Эта форма помогает получить полную информацию от заявителя и, таким образом, проясняет относительную серьезность проблемы и снижает количество жалоб на рукоятки. Уведомление о запрете входа. Это уведомление информирует жильцов или владельцев о присутствии инспектора и о том, что они должны перезвонить инспектору. Форма отчета о проверке. Это самая важная форма в агентстве. Он существует в бесчисленных вариантах, но при правильной разработке он обеспечит большую производительность и тщательность работы инспекторов, сократит время, затрачиваемое на написание отчетов, правильно определит все нарушения и сократит время, необходимое для набора уведомлений о нарушениях. Формы могут сильно различаться по сложности: от очень простых до форм, компоненты которых идентифицируются по номерам для использования при автоматизированной обработке дела. Некоторые формы представляют собой объединенный отчет о проверке и форму уведомления в трех экземплярах, так что первую страницу можно использовать в качестве уведомления о нарушении, вторую — в качестве служебного протокола, а третью — в качестве руководства для повторной проверки. Сопроводительное письмо уведомляет предполагаемого нарушителя о времени, отведенном на исправление условий, перечисленных в форме отчета. Уведомление о нарушении. Это официальное уведомление о том, что нарушения Жилищного кодекса существуют и должны быть устранены в указанный срок. Уведомление может быть в форме письма, в котором будут указаны предполагаемые нарушения или приложена их копия. Это может быть стандартная форма уведомления, а может быть и комбинированный отчет-уведомление. Независимо от типа используемого уведомления, в нем должно быть четко указано место и характер всех нарушений, а также указан точный раздел кодекса, который охватывает каждое из них. В уведомлении должно быть указано предполагаемым нарушителям их право на слушание. В нем также должно быть указано, что предполагаемый нарушитель имеет право быть представленным адвокатом и что отказ от получения адвоката не будет считаться основанием для отсрочки слушания или судебного дела. Формы слуха. Они должны включать в себя письмо, уведомляющее предполагаемого нарушителя о дате и времени, назначенных для слушания, стандартный сводный лист, в котором руководитель может зафиксировать факты, представленные на неофициальном слушании, и письмо с решением о слушании для уведомления всех заинтересованных сторон о результаты слушаний. Последнее должно включать имена предполагаемого нарушителя, инспектора, юридического отдела и любого другого городского чиновника или агентства, которое может быть вовлечено в дело.

Повторная проверка оформляется письмами или уведомлениями. Они имеют те же характеристики, что и уведомления о нарушениях, за исключением того, что они охватывают последующие приказы, отданные предполагаемому нарушителю, который не выполнил первоначальное уведомление в течение указанного времени. Некоторые агентства могут использовать два или три типа таких писем, чтобы учесть разную степень реакции предполагаемого нарушителя. Независимо от того, используется ли одно или несколько писем, стандартизация этих писем или уведомлений ускорит рассмотрение дел.

(Мы продаем куб бетона по цене производителя с доставкой своим транспортом! Доставим бетон автобетоносмесителем в Новороссийске, Анапе, Геленджике и по Краснодарскому краю.)

Бланки жалоб и повесток в суд. Эти формы информируют предполагаемых нарушителей о предъявленных им обвинениях и вызывают их явиться в суд в указанное время и место. Крайне важно, чтобы агентство жилищной инспекции тесно сотрудничало с департаментом муниципального права при подготовке этих форм, чтобы каждая из них была составлена в точном соответствии с правилами судебной процедуры соответствующего штата и сообщества. Бланк протокола судебного заседания. Эта форма обеспечивает точный текущий учет судебных действий проверяющего органа и их результатов.