3.7 Содержание Жилищного кодекса США. Основные положения Жилищного кодекса США

Основные положения Жилищного кодекса

Жилищный кодекс является основным инструментом жилищной инспекции. В кодексе прописано, что инспектор может или не может делать. Попытка улучшить жилищные условия не может быть лучше, чем позволяет кодекс. Основные положения кодекса определяют минимальные жилищные условия, приемлемые для сообщества, их создавшего. В жилых единицах должны быть предусмотрены условия для приготовления по крайней мере одного регулярно приготовленного блюда в день. Минимальное оборудование должно включать кухонную раковину в хорошем рабочем состоянии и правильно подключенную к системе водоснабжения, утвержденной соответствующим органом. Он должен постоянно обеспечивать достаточное количество нагретой и ненагретой проточной воды под давлением и должен быть подключен к канализационной системе, утвержденной соответствующим органом. Должны быть предусмотрены шкафы или полки (или и то, и другое) для хранения столовых, питьевых и кухонных принадлежностей и продуктов питания. Эти поверхности должны иметь прочную конструкцию и быть изготовлены из материала, который легко чистить и не оказывать токсичного или вредного воздействия на продукты питания. Кроме того, следует предусмотреть плиту и холодильник. В каждом жилище должна быть комната, обеспечивающая уединение и оборудованная туалетом со смывом в хорошем рабочем состоянии. Рядом со смывным туалетом должна быть предусмотрена раковина. Ни в коем случае кухонная мойка не должна заменять раковину в туалете. Кроме того, в каждой жилой единице в комнате, обеспечивающей уединение, должна быть ванна или душ, или и то и другое, в хорошем рабочем состоянии. И раковина в туалете, и ванна, или душ, или и то, и другое должны быть оборудованы достаточным количеством нагретой и ненагретой воды под давлением. Каждый из них должен быть подключен к утвержденной канализационной системе. Внутри каждой жилой единицы должны быть предусмотрены два или более путей выхода в безопасное и открытое пространство на уровне земли. В Жилищный кодекс должны быть включены положения, отвечающие требованиям безопасности соответствующего государства и сообщества. В Жилищном кодексе должны быть прописаны минимальные стандарты освещения и вентиляции в каждой комнате строения. Кроме того, должны быть предусмотрены минимальные тепловые стандарты. Хотя большинство норм просто предусматривают требование заданной температуры на заданной высоте над уровнем пола, сообществу следует рассмотреть возможность использования «эффективных температур». Эффективная температура — это средство учета не только абсолютной температуры в градусах, но также влажности и движения воздуха, что дает лучшее представление об индексе комфорта в помещении.

Кодекс должен предусматривать, что никто не имеет права занимать или сдавать в аренду любое жилище или жилые единицы, которые не соответствуют установленным требованиям. Как правило, эти требования предусматривают, что фундамент, крыша, наружные стены, двери, оконное пространство и окна строения должны быть прочными и находиться в хорошем состоянии; чтобы оно не содержало влаги, было водонепроницаемым и достаточно устойчивым к атмосферным воздействиям, а все поверхности конструкции были прочными и находились в хорошем состоянии. HUD определяет многоквартирную жилую единицу как единицу, содержащую четыре или более жилых единицы в одной конструкции. Жилая единица далее определяется как отдельная жилая единица для семьи из одного или нескольких человек, в которой предусмотрены спальные места, но жильцы пользуются общими туалетами и кухонными принадлежностями.

(Мы продаем куб бетона по цене производителя с доставкой своим транспортом! Доставим бетон автобетоносмесителем в Новороссийске, Анапе, Геленджике и по Краснодарскому краю.)

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила определяют, какие материалы и методы следует использовать при строительстве различных зданий. Типовые строительные нормы и правила были опубликованы различными торговыми организациями, такими как Южный международный конгресс строительных норм (SBCCI), Строительные чиновники и администраторы норм (BOCA) и Международная конференция строительных норм (ICBO). Каждая из этих групп опубликовала типовые строительные нормы и правила, которые широко использовались или адаптировались на региональном уровне в Соединенных Штатах. Национальные коды BOCA использовались в основном в восточных штатах и штатах Великих озер, единые коды ICBO в западных штатах и Среднем Западе, а стандартные коды SBCCI в южных штатах. В результате строительная отрасль часто сталкивалась с проблемой и затратами на строительство по разным нормам в разных регионах страны. В 1994 году BOCA, ICBO и SBCCI создали Международный совет по нормам и правилам (ICC) для разработки единого набора комплексных, скоординированных строительных норм и правил, которые можно было бы использовать на всей территории Соединенных Штатов и во всем мире. Первым опубликованным I-кодом был Международный водопроводно-канализационный кодекс в 1995 году. К 2000 году было доступно полное семейство I-кодов, включая Международный строительный кодекс. Кодексы эксплуатации зданий и сооружений ICC присоединились к семейству I-Code в 2001 году. 1 февраля 2003 г. три организации (BOCA, SBCCI и ICBO) были объединены в ICC. По словам президента правления ICC Пола Майерса, «Международные кодексы ICC (I-коды) сочетают в себе сильные стороны региональных кодексов без региональных ограничений. ICC — это некоммерческая организация, занимающаяся разработкой единого набора комплексных и скоординированных национальных кодексов, призванных упростить и ускорить соблюдение требований. экономически эффективны. I Кодексы отвечают потребностям строительной отрасли и общественной безопасности. Единый набор кодексов пользуется сильной поддержкой со стороны правительства, сотрудников правоохранительных органов, пожарных, архитекторов, инженеров, строителей, девелоперов, а также владельцев и менеджеров зданий».