Глава 3.2: Зонирование. История, нормы и правила.

Жилье неразрывно связано с землей, на которой оно расположено. Изменения в моделях землепользования в Соединенных Штатах, изменение демографической ситуации, осознание необходимости рационального использования окружающей среды и конкурирующие способы использования все более дефицитных (желательных) земель — все это усилило нагрузку на традиционные отношения между владельцем собственности и обществом. . Это, конечно, не новая разработка. В начале заселения этой страны, следуя прецеденту, установленному их предками из Великобритании, пороховые заводы и склады были запрещены в густонаселенных частях городов из-за частых пожаров и взрывов. Позже зонирование приняло форму пожарных районов, и в соответствии с подразумеваемыми законодательными полномочиями деревянные постройки были запрещены в определенных частях муниципалитета. Массачусетс принял один из первых законов о зонировании в 1692 году. Этот закон разрешил Бостону, Салему, Чарлстауну и некоторым другим торговым городам провинции ограничивать открытие скотобоен и перегонных цехов для выделки кожи определенными местами в каждом городе.

Мало кто возражал против таких ограничений. Тем не менее, сохранялась напряженность между правом на использование своей земли и правом сообщества на защиту своих граждан. В 1926 году Верховный суд Соединенных Штатов рассмотрел дело по делу Village of Euclid, штат Огайо, против Ambler Realty. В этом решении Суд отметил: «До недавнего времени городская жизнь была сравнительно простой; но с большим ростом и концентрацией населения возникли проблемы, которые требуют дополнительных ограничений в отношении использования и занятия частных земель в городских общинах». Объясняя свои доводы, суд сказал, «К закону о неприятностях можно обращаться не с целью контроля, а для полезной помощи его аналогий в процессе установления объема полицейской власти. Таким образом, вопрос о том, существует ли право запрещать возведение здания определенного вида или определенного назначения, должен решаться не путем абстрактного рассмотрения здания или другого предмета, рассматриваемого отдельно, а путем рассмотрения его в связи с обстоятельства и местность... Неприятность может быть просто нужной вещью в неправильном месте — как свинья в гостиной, а не на скотном дворе».

(Мы продаем куб бетона по цене производителя с доставкой своим транспортом! Доставим бетон автобетоносмесителем в Новороссийске, Анапе, Геленджике и по Краснодарскому краю.)

Зонирование, жилье и строительные нормы и правила были приняты для улучшения здоровья и безопасности людей, живущих в сообществах. И в какой-то степени они эту функцию выполняли. Безусловно, соблюдение жилищных и строительных норм привело к лучшему строительству и содержанию зданий. Кодексы зонирования эффективно отделяют вредные и опасные предприятия от жилых районов. Однако по мере того, как население США росло и превращалось из сельского в городское, а затем в пригородное общество, правила землепользования и строительства, разработанные для 19-го и начала 20-го веков, создают новые проблемы со здоровьем и безопасностью, которые не предполагались в прежние времена.

Зонирование и постановления о зонировании Зонирование, по сути, является средством обеспечения того, чтобы землепользование сообщества совместимо со здоровьем, безопасностью и общим благосостоянием сообщества. Опыт показал, что некоторые виды контроля необходимы для обеспечения упорядоченного роста по отношению к плану развития сообщества. Подобно тому, как программа капитального ремонта регулирует общественные улучшения, такие как улицы, парки и другие места отдыха, школы и общественные здания, так и зонирование регулирует программу планирования в отношении использования общественной и частной собственности. Очень важно, чтобы жилищные инспекторы знали общий характер правил зонирования, потому что недвижимость, нарушающая как жилищный кодекс, так и постановление о зонировании, должна быть приведена в полное соответствие с постановлением о зонировании, прежде чем жилищный кодекс может быть введен в действие. Во многих случаях жилищный инспектор может устранить нарушения или нарушения жилищного кодекса путем обеспечения соблюдения постановления о зонировании. Цели зонирования Как указывалось ранее, цель постановления о зонировании состоит в том, чтобы гарантировать, что землепользование в сообществе регулируется не только для здоровья, безопасности и благосостояния сообщества, но и в соответствии с комплексным планом развития сообщества. Положения постановления о зонировании, которые помогают добиться развития, обеспечивающего здоровье, безопасность и благополучие, предназначены для следующего: Регулируйте высоту, объем и площадь конструкции. Чтобы обеспечить установленные стандарты здорового жилья в сообществе, должны быть установлены правила, касающиеся высоты зданий, покрытия участков и площади этажей. Затем эти правила гарантируют, что будет реализовано достаточное естественное освещение, вентиляция, уединение и зоны отдыха для детей. Все это основные физиологические потребности, необходимые для здоровой окружающей среды. Безопасность от пожаров повышается за счет разделения зданий в соответствии с требованиями двора и открытого пространства. Требование минимальной площади участка на единицу жилого помещения устанавливается контроль за плотностью населения. Избегайте чрезмерного уровня шума, вибрации, бликов, загрязнения воздуха и запаха. Предоставляя районы с категорией землепользования, эти экологические нагрузки на человека могут быть уменьшены.

Уменьшите заторы на улицах, требуя парковки вне улицы и погрузки вне улицы. Содействовать адекватному обеспечению водой, канализацией, школами, парками и детскими площадками. Обеспечьте безопасность от затопления. Сохраняйте стоимость недвижимости. Благодаря тщательному обеспечению соблюдения положений постановления о зонировании стоимость собственности может быть стабилизирована и сохранена. Чтобы более полно понять разницу между правилами зонирования и подразделения, строительными нормами и жилищными постановлениями, жилищный инспектор должен знать, что не может быть достигнуто постановлением о зонировании. Пункты, которые не могут быть выполнены постановлением о зонировании, включают следующее: Перенаселенность или некачественное жилье. Зонирование не имеет обратной силы и не может исправить существующие условия. Они исправляются путем обеспечения соблюдения минимальных стандартов жилищного кодекса. Материалы и методы строительства. Материалы и методы строительства регулируются строительными нормами, а не зонированием. Стоимость строительства. Качество строительства и, следовательно, затраты на строительство часто регулируются ограничениями или договорами. Однако зонирование стабилизирует стоимость собственности в районе, запрещая несовместимое развитие, например, тяжелую промышленность посреди хорошо зарекомендовавшего себя подразделения. Дизайн и планировка секции. Планировка и планировка подразделений, а также условия для парков и улиц регулируются положениями о подразделениях.

(Мы продаем куб бетона по цене производителя с доставкой своим транспортом! Доставим бетон автобетоносмесителем в Новороссийске, Анапе, Геленджике и по Краснодарскому краю.)